Czym się różni najem od dzierżawy nieruchomości?

Najem i dzierżawa to dwa popularne sposoby korzystania z nieruchomości, które choć mają wiele wspólnego, różnią się pod wieloma względami. Warto zatem poznać kluczowe różnice między tymi dwiema formami umów, aby móc świadomie wybrać tę, która najlepiej odpowiada naszym potrzebom i oczekiwaniom.

Czas trwania umowy, opłaty i koszty

Jedną z podstawowych różnic między najmem a dzierżawą jest czas trwania umowy. Najem może być zawarty na czas nieoznaczony lub oznaczony, co daje obu stronom większą elastyczność oraz możliwość dostosowania warunków do zmieniających się potrzeb. Dzierżawa natomiast zawsze jest umową na czas oznaczony, co pozwala wynajmującemu na kontrolowanie okresu użytkowania nieruchomości przez dzierżawcę.

W przypadku najmu, najemca płaci stały czynsz, który zazwyczaj obejmuje również koszty eksploatacyjne takie jak ogrzewanie czy woda. W dzierżawie natomiast opłaty mogą być różnorodne i zależeć od rodzaju prowadzonej działalności oraz możliwości pobierania pożytków z nieruchomości. Dzierżawca może ponosić dodatkowe koszty związane z inwestycjami czy utrzymaniem infrastruktury.

Odpowiedzialność, prawa i obowiązki

W najmie, wynajmujący ma obowiązek dbać o stan techniczny nieruchomości, a najemca jest zobowiązany do jej utrzymania w należytym stanie. W przypadku dzierżawy, odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości spoczywa w większym stopniu na dzierżawcy, który może być zobligowany do przeprowadzenia niezbędnych remontów czy inwestycji.

Najemca ma prawo do użytkowania nieruchomości i jest zobowiązany do płacenia czynszu oraz dbania o jej stan. Dzierżawca natomiast oprócz praw do pobierania pożytków musi również dbać o nieruchomość i ponosić koszty związane z prowadzoną działalnością. Dzierżawa może wiązać się z koniecznością negocjacji i ustaleń dotyczących opłat oraz warunków korzystania z nieruchomości. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, zapraszamy do skorzystania z usług radcy prawnego ds. prawa budowlanego w Warszawie .

Zakończenie umowy

Procedury związane z zakończeniem umowy również różnią się w przypadku najmu i dzierżawy. W najmie umowa może zakończyć się za porozumieniem stron, przez wypowiedzenie lub naturalnie po upływie określonego czasu. Dzierżawa natomiast kończy się po wyznaczonym czasie, chyba że strony zadecydują o przedłużeniu lub wcześniejszym zakończeniu umowy za porozumieniem. W przypadku dzierżawy istnieje również możliwość jej wcześniejszego wygaśnięcia w wyniku nie dotrzymania przez dzierżawcę warunków umowy.